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房價短暫調整 市場逐漸平穩

作者:王龍飛 文章來源: 棗莊新聞網 發布時間:2018-12-20 11:54:07 社區討論

  受多種因素影響,近幾個月部分區市市民買房熱情較上半年減弱,多數人購房再次回歸理性,很多改善型換房的用戶也開始持觀望態度。據悉,近兩個月我市房產銷售情況比較平穩,房價并未再次出現大幅攀升。老城和新城樓盤去化率較上半年有所下滑,但嶧城區、臺兒莊區的部分新樓盤依舊保持了較高去化率。

  今年房價漲幅創新高

  據市統計部門提供的數據,1至10月份,我市房屋施工面積是2111萬平方米,同比增長14.1%,房屋竣工面積是257萬平方米,同比增長63.5%,銷售面積306萬平方米,同比下降2.6%,商品房銷售額163億元,同比增長12.8%。“按照往年的經驗來判斷,在經歷了2017年快速增長后,2018年應該處于市場周期的末尾,本應是房產市場發展較為平穩的年份,但沒想到年初在市場沒有放量的情況下,我市部分區市的房價就在2017年年底的價格基礎上提高了2000元,這個漲幅之前是從來沒有過的。導致房價上漲的原因一方面是由于去庫存效應導致市場供求關系短時期內發生結構性轉變,另一方面則是一些長期駐扎在一二線城市的大房企開始逐漸轉戰四五線城市,由此而帶來的品牌、溢價、吸金效應。”業內人士魏經理說道,“我市近年來房產市場價格雖有上浮,但每年上漲幅度在5%左右,即便是市場再好,也不會超過10%,像這一年多來高達30%的漲幅,是從來沒有過的,究其原因我認為主要是去庫存政策導致的市場存量房源快速去化。”

  “2014年末,我們根據當時房產的去化速度,曾對新城的房產市場做過一次分析,得出的結論是當時的庫存量需要7年才能基本消耗,但沒想到2017年年中很多區市就已經出現了房源緊張的情況,新城、薛城、山亭、嶧城已經沒有什么余量了。”魏經理說道。

  去庫存消耗購買力

  “前期去庫存消耗了一定數量的庫存商品房,但也消耗掉了階段性市場大部分購買力,使得部分市場新樓盤的去化率下降。”魏經理說道。他表示,從8月開始,一些業內人士就感受到了新城和老城房價的波動,到了10月份這種感覺就更加強烈了,尤其是二手房。8月份雖然銷量下滑,但客戶量變化不大,到了10月下旬,二手房的客戶量下滑很明顯。除了二手房外,近期新城和老城的部分新樓盤開盤的去化率較上半年相差甚遠,而且從近期土地競標的態勢來看,雖然價格依舊很高,但背后競標的公司少了,尤其是少了一些大房企的身影。“隨著國家樓市調控政策的發布,不僅是我市,周邊城市的房價也發生了短暫波動。但這種短暫波動只是房價在上升過程中短暫的平臺型整理,并不表示開始下降,說明近期市場呈結構性平穩狀態,這對房產的健康發展其實是有利的。”魏經理說。

  雖然老城和新城樓盤銷售日趨理性,但嶧城和臺兒莊一些樓盤仍保持著較高的去化率,一些購房者和房產中介人員表示,嶧城、臺兒莊的一些樓盤銷售十分“搶眼”。“今年嶧城和臺兒莊新建的中高檔小區填補了當地沒有規格較高的小區的空白,讓本想在新城購房的人有了一個性價比更高的選擇。”一位周姓房產中介人員說。

  市中區今年新開工面積超前三年總和

  記者從市中區房產開發辦獲悉,截至11月,該區今年新開工商品房住宅面積為144萬平方米,超過了2015年的70.86萬平方米、2016年的42.94萬平方米以及2017年的22.94萬平方米,甚至比這三年的總和還要多,其中已成交面積為50.57萬平方米,每平方米成交均價為5820元,存量為123.7萬平方米。該開發辦有關負責人表示,前幾年由于嶧城、臺兒莊沒有中高檔樓盤,購房者會到市中區買房,但目前兩區已有新項目建成,部分購房者就在當地買房,再加上部分老城居民逐漸向新城轉移,所以目前市中區的購房人群除了剛需,主要來自于周邊鄉鎮。

  “從近兩個月已經開盤的幾個項目來看,由于上半年高房價的熱度還在,且相互之間的競爭還未完全形成,部分新放出的樓盤還是開出了每平方米近8000元的價格,未來若所有在建項目的體量集中投放,我個人認為市中區的市場可能會出現在一定時間內供需轉變的現象。所以,預計未來市中區房價會維持在目前的價格區間進行平臺型調整走勢。”魏經理說,“由于目前市中區外來的大房企較多,大家都想盡快將房源去化回籠資金實現利潤最大化,所以都在爭分奪秒地加快施工縮短開發周期,爭取早日入市,這就可能會造成集中性放量,所以大家都應當不會把價格做得太高,而且年底、年初各企業為了沖量,預計部分樓盤會有一些促銷活動,這對于市中區部分有購房需求的人而言,是一個不錯的入市時機,但對于投資者來說,個人建議靜待市場方向逐步明朗,由于可選性增加,房價又在目前價格平臺上整理,眼下不需要太過緊張。” (記者 王龍飛)

初審:馬園亮 責編:池研 
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